UFAFANUZI KUHUSU KODI YA PANGO: Pdf Download viwango vya kodi
Utangulizi
Sheria ya Mamlaka ya Mapato Tanzania Sura 399. Hii imeainishwa kwenye Sheria Fedha ya mwaka 2016, Sheria ya Fedha ya mwaka 2017 na Mabadiliko ya Sheria mbalimbali (The Written laws (Miscellaneous) Amendments Act No. 2 Februari, 2019.
TRA: Taarifa kuhusu kodi ya pango
TRA wametoa taarifa kuhusiana na utoaji wa kodi ya pango inayotokana na mapato ya nyumba kwa asilimia 10%.
TRA ni shirika linalohusika na mapato, na mapato hayo yanatumika katika kufanya maendeleo katika jamii
Mwenye nyumba atapata cheti cha kodi ya zuio kama ushahidi wa malipo ya kodi kutokana na zuio la asilimia 10%
Elewa Maana halisi ya kodi ya pango
TRA: Maana ya kodi ya Majengo
Kodi ya majengo ni tozo kwa mujibu wa sheria kwenye majengo/nyumba ambazo zimekamilika.
kodi ya pango ni pesa ambayo inatakiwa kulipwa kwa wakati kadiri ya mkataba kati ya mwenye nyumba au ardhi na anayepanga mali hiyo.
Kwa kawaida, kodi ya nyumba za kuishi au jengo la biashara(Kodi ya pango) hulipwa baada ya muda fulani ambao mwenye mali ile na anayekodi wamekubaliana. Kutolipa kodi ili huenda anayepanga akafurushwa nje au akachukuliwa hatua za kisheria kwa kutotimiza wajibu wake katika mkataba waliowekeana na mwenye nyumba. Mwenye mali kwa upande wake anafaa ahakikishe kwamba mahala pale pamefanyiwa ukarabati, anawajibika anapotakikana na mpangaji.
Download Pdf Ya Viwango vya Kodi ya pango/majengo
(Kodi ya pango)
Sababu za kukodi au kupanga nyumba
Huenda anayekodi hana pesa za kununua nyumba yake, kujenga au ardhi na kwa hiyo inambidi akodi.
Huenda ukawa unahitaji nyumba au ardhi kwa muda mfupi na kwa hiyo hamna maana ya kununua mali ile ikiwa kuna anayekodisha.
Huenda mpangaji anataka kumwachia mwenye mali kazi za kurekebisha na kukarabati mali ile na kwa hiyo anaonelea heri asinunue bali akodishe.
Huenda anayekodi akahofia kupata hasara kwa kununua kwani mali ile inaweza kushuka bei baada ya muda fulani kwa hiyo anaonelea heri akodishe kuliko kununua.
Kukodi ofisi za kazi
Watu wamekuwa wakikodi ofisi za kufanyia kazi kwa muda mrefu haswa katika miji ambapo wataweza kuwasiliana na wateja wao kwa urahisi. Hivi leo, kumekuwa na ofisi za kukodisha ambapo mpangaji hupata kuwa kila kitu kama samani, mtandao, simu, ukarabati wafanywa kwa ofisi yake. Anapohitajika ni kulipa tu kodi na aanze kufanya kazi kwa ile ofisi. Hatahitaji kununua fenicha, kuweka nyaya za umeme au za simu katika ofisi ile. Pia usafi wafanywa na mwenye nyumba. Pengine wapangaji ofisi hawataki kuchoka wakishinda wakipamba ofisi zao. Wataka wewe uwafanyie yote hayo.
Mtandao na kodi
Matumizi ya intaneti yamerahisisha utafutaji wa nyumba au ardhi za kukodisha. Wenye mali ya kukodisha wanaweka makala ya mali yao katika mitandao nao wapangaji wanaweza kuwasiliana na wenyewe kwa urahisi zaidi. Kulingana na utafiti uliofanywa na YouGov, asilimia sabini na sita (76%) wanaosaka mali ya kukodi wataangalia kwa mtandao kwanza kama mali wanayotafuta ipo.
Mambo muhimu ya kufahamu kabla ya kupanga nyumba
Fahamu mambo haya kabla ya kupanga nyumba:
- Mfahamu mmiliki halali wa nyumba husika.
- Namba ya anuani ya makazi ya nyumba.
- Mazingira ya usalama wa nyumba
Kila mpangaji ana haki ana haki mbili muhimu: haki ya kufurahiya kuishi na haki ya kukodisha ulinzi. Ambapo tulijadili haki ya kwanza ya mpangaji kuhusiana na majukumu ya mwenye nyumba, haki ya pili ya mpangaji ilikuja kwenye blogi tofauti kuhusu ulinzi wa kodi. Ndio sababu swali lingine la kupendeza litajadiliwa kwenye blogi hii: ni haki gani zingine ambazo mpangaji anazo? Haki ya kufurahiya kuishi na haki ya kukodisha ulinzi sio haki pekee ambazo mpangaji anazo dhidi ya mwenye nyumba.
Kwa mfano, mpangaji pia ana haki ya idadi kadhaa ya haki katika muktadha wa uhamishaji wa mali ambayo haivuki kodi na na kusambaza. Haki zote mbili zinajadiliwa mfululizo katika blogi hii.
Uhamisho wa mali haivuki kodi
Kifungu cha 1 cha Ibara ya 7: 226 ya Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi, ambayo inatumika kwa wapangaji wa nafasi ya makazi na biashara, inasema yafuatayo:
“Uhamisho wa mali ambayo makubaliano ya upangaji yanahusiana na mwenye nyumba huhamisha haki na wajibu wa mwenye nyumba kutoka makubaliano ya upangaji kwenda kwa mpokeaji.”.
Kwa mpangaji, kifungu hiki kinamaanisha kwanza kwamba uhamishaji wa umiliki wa mali iliyokodishwa, kwa mfano kwa kuuza na mwenye nyumba kwenda kwa mwingine, haimalizi makubaliano ya kukodisha. Kwa kuongezea, mpangaji anaweza kudai madai dhidi ya mrithi wa kisheria wa mwenye nyumba, kwa kuwa mrithi huyu wa kisheria anachukua haki na wajibu wa mwenye nyumba. Kwa swali ambalo ni madai ya mpangaji wakati huo, ni muhimu kwanza kuhakikisha ni haki na wajibu gani wa mwenye nyumba hupitisha mrithi wake wa kisheria.
Kulingana na aya ya 3 ya Ibara ya 7: 226 ya Kanuni ya Kiraia, hizi ni haki na majukumu ya mwenye nyumba ambayo yanahusiana moja kwa moja na matumizi ya mali iliyokodishwa kwa kuzingatia kulipwa na mpangaji, yaani, kodi. Hii inamaanisha kuwa madai ambayo mpangaji anaweza kutoa dhidi ya mrithi wa kisheria wa mwenye nyumba, kimsingi, yanahusiana na haki zake mbili muhimu zaidi: haki ya kufurahiya maisha na haki ya kukodisha ulinzi.
Mara nyingi, hata hivyo, mpangaji na mwenye nyumba pia hufanya makubaliano mengine katika makubaliano ya kukodisha kulingana na yaliyomo na huyaandika katika vifungu. Mfano wa kawaida ni kifungu kuhusu haki ya kabla ya mpangaji. Ingawa haimruhusu mpangaji kujifungua, inamaanisha wajibu wa mwenye nyumba kutoa: mwenye nyumba lazima kwanza atoe mali ya kukodi kwa kuuza kwa mpangaji kabla ya kuuzwa kwa mrithi mwingine wa kisheria.
Je! Mwenye nyumba mwingine pia atafungwa na kifungu hiki kuelekea mpangaji? Kwa kuzingatia sheria ya kesi, hii sivyo ilivyo. Hii inatoa kwamba haki ya kumaliza ya mpangaji haihusiani moja kwa moja na kodi, ili kifungu kinachohusu haki ya ununuzi wa mali iliyokodishwa isipitie mrithi halali wa mwenye nyumba. Hii ni tofauti tu ikiwa inahusu chaguo la ununuzi kutoka kwa mpangaji na kiwango kinachopaswa kulipwa mara kwa mara kwa mwenye nyumba pia ni pamoja na kipengee cha fidia kwa ununuzi wa mwisho.
Kuweka chini
Kwa kuongezea, Kifungu cha 7: 227 cha Kanuni za Kiraia kinasema yafuatayo kuhusu haki za mpangaji:
“Mpangaji ameidhinishwa kutoa mali ya kukodi inayotumiwa, yote au sehemu, kwa mtu mwingine, isipokuwa alipolazimika kudhani kwamba aliyekodisha atakuwa na pingamizi zinazofaa juu ya matumizi ya mtu mwingine.”
Kwa ujumla, ni wazi kutoka kwa kifungu hiki kwamba mpangaji ana haki ya kuweka mali yote ya kukodi kwa mtu mwingine au sehemu yake. Kwa kuzingatia sehemu ya pili ya Ibara ya 7: 227 ya Kanuni ya Kiraia, mpangaji hawezi, hata hivyo, kuendelea kujifurahisha ikiwa ana sababu za kushuku kuwa mwenye nyumba atapinga hii.
Katika visa vingine, pingamizi la mwenye nyumba ni dhahiri, kwa mfano ikiwa marufuku ya ujanja imejumuishwa katika makubaliano ya kukodisha. Katika kesi hiyo, kuweka chini na mpangaji hairuhusiwi. Ikiwa mpangaji atafanya hivyo hata hivyo, kunaweza kuwa na faini kwa malipo. Faini hii lazima iunganishwe na marufuku ya kuweka hati katika makubaliano ya kukodisha na kufungwa kwa kiwango cha juu. Kwa mfano, kupunguzwa kwa chumba kutoka kwa B & B ya Hewa kwa njia hii kunaweza marufuku katika kukodisha, ambayo mara nyingi huwa hivyo.
Katika muktadha huu, kifungu cha 7: 244 cha Kanuni za Kiraia pia ni muhimu kwa kuweka nafasi ya kuishi, ambayo inasema kwamba mpangaji wa nafasi ya kuishi hairuhusiwi kukodisha nafasi nzima ya kuishi. Hii haitumiki kwa sehemu ya nafasi ya kuishi, kama vile chumba. Kwa maneno mengine, mpangaji yuko huru kutoa sehemu ya kuishi kwa mwingine. Kimsingi, mtoaji pia ana haki ya kubaki katika mali iliyokodishwa. (Kodi ya pango)
Hii inatumika pia ikiwa mpangaji lazima aondoke kwenye mali iliyokodishwa mwenyewe. Baada ya yote, Ibara ya 7: 269 ya Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi inatoa kwamba mwenye nyumba ataendelea kujulikana kwa kutumia sheria, hata kama makubaliano makuu ya kukodisha yamekamilika. Walakini, masharti yafuatayo lazima yatimizwe kwa madhumuni ya kifungu hiki:
Nafasi ya kuishi huru. Kwa maneno mengine, nafasi ya kuishi na ufikiaji wake mwenyewe na vifaa vyake muhimu, kama jikoni na bafuni. Chumba tu haionekani kama nafasi ya kuishi ya kujitegemea.
Sublease makubaliano. Kuwa makubaliano kati ya mpangaji na mtoto anayetimiza mahitaji ya makubaliano ya kukodisha, kama ilivyoelezewa katika kifungu cha 7: 201 cha Kanuni za Kiraia.
Mkataba wa kukodisha unahusu kukodisha nafasi ya kuishi. Kwa maneno mengine, makubaliano makuu ya kukodisha kati ya mpangaji na mwenye nyumba lazima yahusiana na kukodisha na kukodisha nafasi ambayo vifungu halali vya nafasi ya kuishi vinatumika.
Ikiwa vifungu vilivyotajwa hapo juu havizingatiwi, bunge bado hana haki au hati ya kudai kutoka kwa mwenye nyumba haki ya kubaki katika mali iliyokodishwa baada ya makubaliano kuu ya kukodisha kati ya mpangaji na mwenye nyumba imekomeshwa, ili kufukuzwa pia haiepukiki kwake. Ikiwa bibi atatimiza masharti, lazima azingatie ukweli kwamba mwenye nyumba anaweza kuanzisha kesi dhidi ya bibi baada ya miezi sita ili kumaliza kukomesha na kuhamisha kwa let.
Kama nafasi ya kuishi, nafasi ya kibiashara pia inaweza kuwa ndogo na mpangaji. Lakini je! Mchungaji anahusiana vipi na mwenye nyumba katika kesi hii, ikiwa mpangaji hakuruhusiwa kufanya hivyo au lazima aondoke kwenye mali iliyokodishwa? Kwa 2003 kulikuwa na tofauti ya wazi: mwenye nyumba hakuwa na uhusiano wowote na mtawala kwa sababu mwenye nyumba alikuwa tu na uhusiano wa kisheria na mpangaji. Kama matokeo, mchungaji pia hakuwa na haki na kwa hivyo madai dhidi ya mwenye nyumba.
Tangu wakati huo, sheria imebadilika juu ya hatua hii na inasema kwamba ikiwa makubaliano makuu ya kukodisha kati ya mpangaji na mwenye nyumba yataisha, mpangaji lazima atunze masilahi na msimamo wa mhudumu kwa, kwa mfano, kujiunga na mchungaji katika kesi na mwenye nyumba. Lakini ikiwa makubaliano makuu ya kukodisha bado yanakomeshwa baada ya kesi hiyo, haki za mtawala pia zitaisha.(Kodi ya pango)
1.UKIPOKEA HELA YA MTU ULIYEMSAIDIA MAKAZI ANAGEUKA KUWA MPANGAJI WAKO.
Unapomweka mtu katika ardhi yako kwasababu yoyote ile iwe anakulindia eneo lako au ndugu tu umeamua kumsaidia ni vema kujiepusha na kupokea hela yake yoyote ikiwa hutaki awe na hadhi ya upangaji. Unapopokea hela za mtu kama huyo basi mtu huyo kisheria sio kwamba umemsaidia makazi tena isipokuwa anageuka na kuwa mpangaji wako na hivyo anastahili haki zote za kiupangaji. Ili mtu asiwe mpangaji katika ardhi yako basi usipokee chochote kutoka kwake hasa hela ambayo hutolewa kwa mtindo wa mwisho wa mwezi au kila wiki au vinginevyo. (Kodi ya pango)
Utakapo pokea hela kwa mtindo huo basi hadhi ya mtu huyo itabadilika na kuwa ya kiupangaji. Lakini ikiwa hautaki awe na hadhi hiyo basi si vema kupokea hela kutoka kwake kwa mtindo huo. Hii inahusu hata yule anayempa mtu makazi huku akimpa sharti la kumlindia eneo au kulihudumia eneo na kuifanya huduma hiyo au ulinzi huo kuwa kama malipo yake ya kumpa makazi. Kisheria kwa kulinda eneo ikiwa kama huduma ya kulipia makazi basi mtu huyo anakuwa ni mpangaji na anakuwa na haki zote za kiupangaji na hawezi kuondolewa katika lile eneo bila kuzingatia haki zake kama mpangaji.
2. SIKU ZILIZOZIDISHWA BAADA YA KODI KUISHA INABIDI KULIPIWA FIDIA.
Mpangaji anayezidisha siku baada ya zile siku za mkataba kuisha basi zile alizozidisha inabidi azilipie fidia kisheria. Kama mkataba wake ulikuwa unaisha tarehe 10/10/ na yeye akaondoka tarehe 10/12/ basi kisheria ibabidi alipe fidia ya miezi miwili aliyozidisha. Na ulipaji wa fidia ya namna hii huwa ni mara mbili katika muda aliozidisha. Yaani kama kwa mwezi alikuwa akilipa laki moja na sasa amezidisha miezi miwili basi kila mwezi aliozidisha ataulipia mara mbili ambayo ni laki mbili kila mwezi na hivyo atalipa laki nne kwa kuzidisha miezi miwili. Hivi ndivyo fidia kwa aliyezidisha muda wa pango huhesabiwa.
3. UPANGAJI WA UTASHI.
Kwa jina la kitaalam upangaji wa utashi huitwa “tenancy at will”. Hii ni aina ya upangaji ambapo mpangaji na mwenye nyumba hukubaliana kama ilivyo kawaida lakini kwa sharti kuwa mwenye nyumba atasitisha upangaji wa mpangaji wakati wowote atakapoamua. Upangaji wa kawaida tuliozoea katika mkataba wa pango mpangaji na mwenye nyumba huwekeana muda wa kumalizika kwa mkataba wa pango na mara nyingi huwa ni baada ya miezi sita au mwaka mmoja na wengine huwa ni zaidi ya hapo. Muda wa kuisha kwa upangaji huwa ni kitu muhimu sana katika mikataba ya kawaida ya upangaji.
Lakini hali ni tofauti kabisa katika mikataba ya upangaji wa utashi ambapo muda huwa hauwekwi bayana ikiwa na maana yeyote kati ya mpangaji au mwenye ardhi anaweza kumaliza upangaji muda wowote. Nalieleza hili ili watu wasije kuingia katika mtego kwa kusainishwa mikataba ya upangaji bila kuweka bayana muda wa upangaji. ifahamike kuwa unaposaini mkataba ambao hauweki bayana muda wa upangaji basi upangaji huo unageuka na kuwa upangaji wa utashi( tenancy at will) na ikiwa wewe ni mpangaji basi ,mwenye nyumba ana haki ya kukuondoa katika nyumba/duka muda wowote.
Tazama pia
Nafasi za JKT 2022/23 | Apply Now For This Opportunity
(Kodi ya pango)
